全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)？

通常，全款買(mǎi)房的話(huà)開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣，具體的折扣不同的開(kāi)發(fā)商有不同的政策。例如在北京買(mǎi)一套500萬(wàn)的新房，打98折的話(huà)就是490萬(wàn)總房款，全款買(mǎi)就可以省下10萬(wàn)塊錢(qián)。

全款買(mǎi)房的話(huà)沒(méi)有還貸壓力。如果貸款買(mǎi)房的話(huà)，每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。

通常，全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)？

現(xiàn)在我們經(jīng)常看報(bào)道有很多爛尾樓，那么全款買(mǎi)房的話(huà)就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更低一些，貸款買(mǎi)房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買(mǎi)。

比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn)，如果全額買(mǎi)了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買(mǎi)300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的。

全款和貸款你會(huì)選擇哪種買(mǎi)房方式?

無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，選擇全款的方式流程都比較簡(jiǎn)單。如果是貸款就麻煩多了，因?yàn)橛辛算y行的參與，購(gòu)房必須有足夠的還款能力、符合銀行的貸款資格才能順利獲得貸款。無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是賣(mài)方都喜歡將房子賣(mài)給全款的購(gòu)房者。

相對(duì)于全款買(mǎi)房貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更小一些，為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)殂y行決定是否給一個(gè)項(xiàng)目批款，會(huì)考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、樓盤(pán)情況。如果開(kāi)發(fā)商問(wèn)題較大，銀行這一層就會(huì)是保障。而個(gè)人全款買(mǎi)房的話(huà)所有風(fēng)險(xiǎn)都是需要購(gòu)房者自行承擔(dān)的。

全款買(mǎi)房的具體流程是什么？

很多人認(rèn)為在買(mǎi)房前步應(yīng)該是看房選房，其實(shí)不是的。大家一定要先確認(rèn)好自己是否有購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，其他工作都屬于徒勞。例如，非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

購(gòu)房者確定好要買(mǎi)的房源以后，接下來(lái)就要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以及進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。